關(guān)于工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格的通知
津價(jià)房地〔2008〕136號(hào)
各區(qū)、縣物價(jià)局、建委，各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市建設(shè)工程造價(jià)咨詢行業(yè)的健康發(fā)展,規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格行為，根據(jù)《價(jià)格法》及原國(guó)家計(jì)委等六部門《關(guān)于印發(fā)中介服務(wù)管理辦法的通知》(計(jì)價(jià)格[l999]2255號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格，是指依法成立并取得工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位，面向社會(huì)接受委托從事工程造價(jià)咨詢服務(wù)的服務(wù)價(jià)格。
工程造價(jià)咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容包括：工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；工程概算、預(yù)算、工程量清單、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程竣工結(jié)算的編制與審核；施工階段全過(guò)程造價(jià)控制；工程造價(jià)糾紛的鑒定以及與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件等業(yè)務(wù)活動(dòng)。
二、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。具體計(jì)算方法為按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件）差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
三、《建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》為基準(zhǔn)價(jià)格，上下浮動(dòng)幅度為20%，具體收費(fèi)金額由咨詢服務(wù)單位與委托方根據(jù)咨詢項(xiàng)目的難易程度等具體情況，在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。
不適宜采用差額定率分檔累進(jìn)方法的咨詢項(xiàng)目，其服務(wù)價(jià)格可由雙方以工日費(fèi)為基礎(chǔ)協(xié)商確定。
四、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、自愿有償和委托人付費(fèi)的原則,嚴(yán)禁任何單位和部門強(qiáng)行為委托方指定咨詢單位，沒(méi)有取得工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位不得承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。
五、咨詢服務(wù)單位應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確規(guī)定咨詢質(zhì)量要求和雙方權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)付款比例、價(jià)款支付方式及罰則等，并按合同約定提供質(zhì)量可靠的咨詢服務(wù)。無(wú)咨詢服務(wù)合同的不得收取咨詢服務(wù)費(fèi)；服務(wù)達(dá)不到合同規(guī)定的按合同約定處置。
六、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，咨詢服務(wù)單位應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)方式、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，自覺(jué)接受社會(huì)的監(jiān)督。
七、咨詢服務(wù)單位和委托人,應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī),維護(hù)正常的價(jià)格秩序,自覺(jué)接受價(jià)格主管部門和建設(shè)主管部門的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定的依法進(jìn)行查處。
八、本通知由市價(jià)格主管部門和市建設(shè)行政主管部門在各自職能權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。
九、本通知自2008年7月1日起執(zhí)行。此前與本通知不符的，一律以本通知為準(zhǔn)。執(zhí)行中如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向我門反饋。
天津市物價(jià)局
天津市建設(shè)管理委員會(huì)
二ＯＯ八年六月十五日
建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
單位：‰(單獨(dú)標(biāo)注的除外)
|
序號(hào) |
收 費(fèi) 項(xiàng) 目 |
收費(fèi)基數(shù) |
劃 分 標(biāo) 準(zhǔn) （萬(wàn) 元） |
|
≤100 |
≤500 |
≤1000 |
≤5000 |
≤10000 |
>10000 |
|
1 |
編制項(xiàng)目投資估算 |
建安工程費(fèi)用 |
0.8 |
0.7 |
0.6 |
0.5 |
0.3 |
0.15 |
|
2 |
編制設(shè)計(jì)概算 |
建安工程費(fèi)用 |
1.7 |
1.5 |
1.2 |
0.85 |
0.7 |
0.4 |
|
3 |
工
程
造
價(jià)
編
制 |
編制工程量清單 |
工程總造價(jià) |
3.4 |
3.2 |
3.0 |
2.4 |
2.0 |
1.6 |
|
編制標(biāo)底(含清單) |
3.6 |
3.4 |
3.1 |
2.6 |
2.0 |
1.7 |
|
編制施工圖預(yù)算 |
3.6 |
3.4 |
3.1 |
2.6 |
2.0 |
1.7 |
|
編制竣工結(jié)算 |
3.6 |
3.4 |
3.1 |
2.6 |
2.0 |
1.7 |
|
4 |
施工階段全過(guò)程造價(jià)控制 |
工程總造價(jià) |
10 |
9.0 |
8.0 |
7.5 |
7.0 |
6.0 |
|
5 |
工
程
造
價(jià)
審
核 |
基本收費(fèi)
（±5%以內(nèi)） |
審核概算 |
送
審
工
程
總
造
價(jià) |
3.0 |
2.5 |
2.0 |
1.5 |
1.2 |
1.0 |
審核預(yù)
算、標(biāo)底 |
3.5 |
3.1 |
2.2 |
1.9 |
1.2 |
0.9 |
審核竣
工結(jié)算 |
3.5 |
3.1 |
2.2 |
1.9 |
1.2 |
0.9 |
追加收費(fèi)
（>±5%） |
審減（增）額 |
5 % |
|
6 |
工程造價(jià)爭(zhēng)議鑒定 |
鑒定標(biāo)的 |
4% |
2% |
|
7 |
鋼筋及預(yù)埋件計(jì)算 |
元/噸 |
11.00 |
一、說(shuō)明:
(一)、當(dāng)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算造價(jià)無(wú)法確定時(shí)，可參考與編制期相近的“天津市建筑工程造價(jià)指數(shù)”為基數(shù)編制。
(二)、工程造價(jià)編制業(yè)務(wù)以編制成果的工程總造價(jià)為基數(shù)，鋼筋含量按類似工程含量參考執(zhí)行；單獨(dú)委托鋼筋（鐵件）抽筋計(jì)算、審核，按施工圖紙、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)程計(jì)算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的鋼筋（鐵件）重量計(jì)算書、匯總表,按第七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
(三)、出售招標(biāo)文件可收取編制成本費(fèi)。
(四)、施工階段全過(guò)程造價(jià)控制以承發(fā)包雙方簽訂合同的工程總造價(jià)為基數(shù)。
(五)、鑒定業(yè)務(wù)按鑒定標(biāo)底為基數(shù)。
附：差額定率分檔累進(jìn)計(jì)費(fèi)方法,例如某工程編制施工圖預(yù)算工程總造價(jià)5000萬(wàn)元，計(jì)算收費(fèi)額如下:
100 萬(wàn)元×3.6‰ = 0.36萬(wàn)元
（500 - 100）萬(wàn)元×3.4‰ = 1.36萬(wàn)元
（1000 - 500）萬(wàn)元×3.1‰ = 1.55萬(wàn)元
（5000 -1000）萬(wàn)元×2.6‰ =10.40萬(wàn)元
應(yīng)收咨詢服務(wù)費(fèi)合計(jì)：0.36+1.36+1.55+10.40=13.67萬(wàn)元
二、工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容
（一）編制項(xiàng)目投資估算：調(diào)查、收集資料，完成和出具項(xiàng)目投資估算報(bào)告。
（二）編制設(shè)計(jì)概算：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量并進(jìn)行工料分析，出具設(shè)計(jì)概算書。
（三）工程造價(jià)編制:
1、編制工程量清單：根據(jù)業(yè)主提供的施工圖紙和相關(guān)資料，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，計(jì)算工程量，按工程量清單編制格式出具相應(yīng)報(bào)告。
2、標(biāo)底（含清單）：根據(jù)招標(biāo)文件及提供的工程量清單，進(jìn)行分部分項(xiàng)綜合單價(jià)分析、措施項(xiàng)目費(fèi)分析，各項(xiàng)合價(jià)、總價(jià)等，完成清單標(biāo)底所需的全部費(fèi)用。
3、編制施工圖預(yù)算：根據(jù)施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算工程量、進(jìn)行工料分析、完成計(jì)價(jià)，出具施工圖預(yù)算書。
4、編制竣工結(jié)算：根據(jù)工程竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證等資編制并出具竣工結(jié)算報(bào)告。
(四)、施工階段全過(guò)程造價(jià)控制：
1、根據(jù)施工承包合同價(jià)、進(jìn)度計(jì)劃、編制工程用款計(jì)劃書；
2、制定造價(jià)控制的實(shí)施細(xì)則，確定控制目標(biāo)；
3、參與工程造價(jià)控制的有關(guān)會(huì)議；
4、負(fù)責(zé)對(duì)施工單位上報(bào)的已完成工作量月報(bào)進(jìn)行審核，并提供當(dāng)月付款建議書；
5、及時(shí)核定分階段完工的分部工程結(jié)算，提供完整結(jié)算報(bào)告；
6、協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)；
7、及時(shí)向業(yè)主提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報(bào)告；
8、會(huì)同業(yè)主辦理工程竣工結(jié)算，提供結(jié)算報(bào)告書；
9、承發(fā)包雙方提出索賠時(shí)，為業(yè)主提供咨詢意見(jiàn)；
10、與造價(jià)控制有關(guān)的其他服務(wù)。
(五)工程造價(jià)審核
1、審核概算：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖復(fù)核工程量并進(jìn)行工料分析，出具工程概算審核報(bào)告。
2、審核預(yù)算、標(biāo)底：根據(jù)施工圖或施工技術(shù)規(guī)范計(jì)算工程量，進(jìn)行工料分析，完成計(jì)價(jià)，出具工程預(yù)算或標(biāo)底審核報(bào)告。
3、審核工程竣工結(jié)算：根據(jù)提供的工程結(jié)算資料，進(jìn)行綜合單價(jià)、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證等真實(shí)性、合理性的審核并出具審核報(bào)告。
(六)工程造價(jià)爭(zhēng)議鑒定：調(diào)查取證，最終做出獨(dú)立的工程造價(jià)鑒定結(jié)論報(bào)告。
(七)鋼筋及預(yù)埋件計(jì)算：按施工圖紙、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)程計(jì)算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的鋼筋（鐵件）重量計(jì)算書、匯總表。
